Как проверить при покупке квартиры находится ли она в залоге


Как проверить при покупке квартиры находится ли она в залоге

  • действует ли в отношении объекта долевая или общая собственность – к примеру, наличие прав на квартиру у несовершеннолетних детей, других иждивенцев, супругов и т.д.

Помимо этого, выписка из ЕГРН содержит:

  • данные о дееспособности и правоспособности собственника квартиры, а также информацию о его психическом состоянии;
  • сведения о переходе права собственности – эти данные могут быть не актуальными, если документ оформляется на сайте онлайн;
  • информацию о правоустанавливающем документе (на основании чего возникло право собственности) – договор купли-продажи, мены, дарственная, решение суда, свидетельство о вступлении в права наследства и т.д.

Не стоит игнорировать необходимость удостовериться в юридической чистоте сделки.


Вниманиеattention
Сайт Росреестра неудобный, полей для заказа много и нужно вводить свои паспортные данные.

Как заказать выписку на Ктотам.про

Для наглядности я заказала выписку из ЕГРН на квартиру по адресу г. Москва, ул. Восточная, д. 13. Сам номер квартиры не покажу.

  1. Перейдите на Ктотам.про.

Инфоinfo
Техподдержка: [email protected], [email protected]
  • Введите адрес квартиры и нажмите на кнопку «Найти».

    Вот что вышло у меня.

    (нажмите на картинки для увеличения)

    В поле «Улица» введите только название улицы, переулка, бульвара и т.п. Примеры адресов: пример №1, пример №2, пример №3, пример №4.

    Если в адресе квартиры есть корпус, то не беспокойтесь из-за отсутствия соответствующего поля.


  • Просто введите адрес без корпуса, нажмите на кнопку «Найти».

    Как проверить при покупке квартиры находится ли она в залоге

    Важноimportant
    Российским законодательством установлен общий срок исковой давности три года, поэтому нужно проследить, не происходило ли в этот период конфликтных ситуаций, связанных с данной жилплощадью. Серьезным фактором риска является то, что квартира неоднократно меняла хозяев, особенно если сделки происходили по доверенности.

    Во-вторых, необходимо узнать, какой документ подтверждает право собственности продавца.


    Есть несколько вариантов:

    • договор купли-продажи;
    • договор мены;
    • договор дарения;
    • свидетельство о праве на наследство;
    • договор ренты;
    • решение суда, вступившее в законную силу.

    Последние два документа встречаются реже всего.

    Как проверить при покупке квартиры находится ли она в залоге у банка

    Примерно таким же методом пользуется большинство специализированных агентств.

    Источник: http://pbcns.ru/kak-opredelit-v-zaloge-li-kvartira/

    Как узнать в залоге ли квартира в 2018 – при покупке

    Покупка квартиры – достаточно сложный юридически процесс, правильное проведение сделки является основанием для установления полноправного владения на жилье. Информация обо всех объектах недвижимости, их статусе хранится в базе Единого государственного реестра.
    Как получить сведения о залоге на жилье по кадастровому номеру, можно ли сделать это через интернет, описано в этом материале.

    Как узнать кадастровый номер

    Для получения сведений о квартире достаточно знать адрес места нахождения объекта и кадастровый номер. Есть ли залог на недвижимость можно узнать на электронном ресурсе Росреестра или сторонних сайтах.

    Как проверить при покупке квартиры находится ли она в залоге или нет

    Когда квартира в залоге или имеет другие обременения/ограничения, то это будет показано справа в подразделе «Ограничения». На моем примере квартира в залоге c 07.05.15 г., но не показано у кого именно.

    Если на квартиру не наложено какое-либо обременение, то будет пустая строка.

    Как и предупреждала выше, на сайте Росреестра не всегда показаны актуальные сведения из ЕГРН о квартире, в том числе о залоге. Запрос я сделала 02.03.2017 г., дата обновления информации на сайте — 22.12.2016 г (на картинке выше это видно).

    Информация на сайте не обновлялась уже 70 дней, значит она является устаревшей.

    Также, если есть какое-либо обременение, то информация предоставляется не в полном виде. На картинке выше не указано в залоге у какого именно банка находится квартира.

    Если нужна полная информация, то лучше заказать выписку из ЕГРН на интересующую квартиру.

    Как узнать при покупке квартиры находится ли она в залоге

    • Проверить, не были ли нарушены права несовершеннолетних при приватизации жилья (по выписке из домовой книги и ЕГРП).
    • Проверить возможное наличие прав на недвижимость у лиц, которые когда-то были прописаны в квартире (по выписке из домовой книги).
    • Сравнить информацию, полученную из изученных вами документов.
    • Ну и напоследок ещё несколько советов:
    • Если нынешний владелец вступил в права собственности по наследству, то не забудьте потребовать от него заявление о том, что он берёт на себя все расходы и издержки в случае обнаружения других наследников имущества, заверенное нотариусом.
    • Не забудьте проверить, проводилась ли перепланировка.

    Как проверить недвижимость перед покупкой на залог

    Поэтому таких граждан нужно проверить особо тщательно.

    Поэтому таких граждан нужно проверить особо тщательно.

    В этом вам также может помочь расширенная выписка из домовой книги, где должно быть указано, когда, кто, куда и по какой причине был выписан из квартиры. Если жилец умер, то должен быть указан номер свидетельства о смерти, а также её дата и время.
    Если человек уехал на длительный срок в командировку, попал в места лишения свободы или на место прохождения военной службы, должно быть указано когда это произошло, а также адрес, по которому гражданин командировался, номер решения суда или место прохождения военной службы, в зависимости от причины отбытия. Обратите внимание, что во всех трёх случаях жилец должен был вернуться и его были обязаны снова прописать по месту жительства.

    Особое внимание обратите на людей, которые отбыли до начала приватизации.

    Документ включает информацию о типе прав на имущество, дату регистрации в ГКН, печать регистрирующего органа и дату приобретения прав.

    В бумаге содержатся история владения недвижимостью, полная информация обо всех возможных видах обременений и ограничений, указанных выше, а также сведения о недееспособности владельцев и карта расположения имущества.

    Имея под рукой такой документ, можно за считанные минуты определить все юридические показатели интересующего жилого помещения и без риска произвести сделку купли-продажи.

    Сервис для заказа выписки из ЕГРН (Ктотам.про)

    Сервис Ктотам.про является надежным ресурсом, где можно очень быстро получить нужную информацию об интересующей квартире. Оплата за выписки на сайтах Росреестра и Сервиса Ктотам.про одинаковая (около 250 рублей).

    Важно Запись в кадастре присваивается жилью один раз и сохраняется при переходе права собственности на объект и при другом распоряжении имуществом.

    Изменяется номер при существенной правке характеристик объекта, к примеру, разделении в натуре жилого дома на два отдельных жилых помещения с раздельными входами, числящими как самостоятельные объекты.

    Существует несколько способов получения кадастрового номера:

    • через МФЦ или в кадастровой палате;
    • при изготовлении кадастрового паспорта сведения заносятся в документ;
    • в свидетельстве государственной регистрации прав на объект недвижимости, выданном подразделениями Росреестра;
    • онлайн.

    Через интернет услуга предоставляется через сайт Росреестра. в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости».

    В перечень обременений, кроме ипотеки, входит аренда, рента, доверительное управление, арест.

    Если у дома несколько собственников, ограничение на него может налагаться по ходатайству одного из них.

    Продать квартиру с ограничениями намного сложнее, чем юридически чистую, да и стоимость ее будет значительно ниже. Поэтому при покупке квартиры необходимо учитывать наличие/отсутствие потенциальных проблем.
    К сожалению, не всем покупателям известно о наличии ограничений, поэтому они уплачивают деньги, которые потом будет трудно вернуть.

    Узнайте подробнее что такое обременение на квартиру или дом

    Жилье под арестом – что это означает

    Арест – один из видов обременения, юридическая мера, ограничивающая права собственника на недвижимость.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

    + +